房市地市双升温 中国二线城市“春风”未停

  

   资料图:市民在地产项;目前路过。 记者 骆云飞 摄

  (经济观察)★▲!房市地市双升温 中国二线城市“春风”未停

  

  北京5月1日电 题:房市地市双升温 ◆“中国二线城市“春风”未停

  

  记者 庞无忌

  

  与率先▷?升温又…◁“带头”降温的一线楼市不同,中国多地二线城市、房地产市场近;期依然春!意盎然,房市◆□、地市双双升温。

  

  土●•,地市场回暖

  。

  今年以来○,多个二线!城市土地市场活跃◇▪。4月末★,江苏省苏州!市5天内两次土拍◁◆:均有地块?创下楼面价新高。如:29日…•,苏州工业园区一地●。块成交楼面:价约每“平方米3■☆.03万元(人民币,下同),溢价37.7%。这是近10年来,苏州,工业园:区拍出的单价最高的?住▪、宅用地。

  

  除苏州外△=,武汉=、无锡□▽、杭州、南京▼、合肥等城市土地市场?同!样活跃。据中原地产研究中;心统计,4月下旬,短短”一周时间。(4月22日-。28日)△,以热点二线为主…:的大中城市▼“卖地”金额高达1167△▲.5亿元=☆,创下2年来新高,环比上涨134%。其中●,武汉土☆、地成交金额□★;超过311亿;元,合肥成交金◇◆,额213亿▼;元、苏州为146亿元,杭州为87亿元▲=。

  

  ;相对宽。松的流动性是。房企抢地热-○?情回归的主▪□、因。易居研究院研!究员沈昕:指出,在经、过去年全年的偏紧之☆“后▼,2019年一季度中。国房”地产业金▪、融,环境指、数小幅上行。近期=△,中国M1同比增速、连续9个季度下○,行后转为上行。全国银行间市场同、业拆借月加权平均!利率走势稳中有降=。融360发布的;监测数据显示,3月份,全国、首套房平均利率为5.56%…•,已连降4个月•▼。

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  在此环境下△☆,4月房企融资热?情持续高涨。中原!地产?研究中心;提供的统计数据!显示◇,包括融信中国、中国恒!大等在内的、房企当月发布,融资计划●◁。接近2600亿:元。企业融资成本继续”降低,多数房企融资成本,告别“两位数”利率。到手更多“便宜的钱”,加快;了房企拿地的步伐○◆。

  

  二线城◁□?市成为其拿?地争夺的“主战场”。诸葛找房“数据•、研究中?心分析师岳蒙蒙;指出,猪年春节过后•,房企投资回□“归二线带动土地市、场急剧升温。当前房企在二,线城市拿地规模占比、显著提升-▷。3月份,在一线和▼▽,三四线城市土地出让。金同;比仍处在下!行通道之时,二线城市已出:现近36%的涨幅。

  

  房市春意:融融

  

  与“小阳春-”开始消散的一线楼“市不同,房贷利率下降,人才政策密集出台▷,加之土地市场-=!热火朝天▼,二线楼市依然”春意融融。

  

  58同城、安居客发布的《“4月国民:安居指数》显示,4月全国新房市;场找房热度保持平稳,环比上月微跌0.5%,但其!中二线城市找房热、度上”涨0◇.2%□●,南京、杭州等城市房价正○▪!在向一线城市靠拢。

  

  中原地”产研究中;心数据显。示●,4月份,在一线和三线城▽:市新房成交,量环比下☆:滑的同时●,二线▽▷。城市仍保持5%的涨;幅。其中…□,土地市场!活跃的苏州市▲=,4月份“新房成。交面,积环比上涨32%。有消息称,苏州市。近期再现新房抢购潮◇◆,不少新房楼盘★◇,需要全款才能买到。

  

  近两年来☆,中国各线”楼市分化显著•★,一二三,线城市各”自处于不同的房”地产,周期,之中。二线城市行情滞后◇★:于一线城市,三线城市又!滞后于一二线城市。分析认为,如今,一线楼市已经“经历了一轮:短暂升温,正在逐渐回归常态,二线城市滞后于一线,在需求释放之后可能、也将回归平,稳。

  

  克而瑞研:究“中心,副总经理杨科伟指出,通过剖析当前回暖:城市的?二手房成,交结构,不难发现都是,过往两年。积压的刚需、改善的自住、需求逐渐释放=•,京沪渝呈小面积、低总价▼●:房屋成交比;例上升的刚需特征,杭州、南京等改善需求比?例加!大,偏好70-90平;方米面。积段的刚需客群比”例不断上升◆▽。这样的、需求格局也决定-;了本轮:市场…“回暖”持续周期的不确定性,待前期积压需求释放“消耗”之后,市场或将又回归常态。

  

  近期,中央局会议重申“要坚持房子,是用来住的•=、不是用来炒的定位”。住房和城乡建设”部也:对2019年▲▼:第一季度、房价、地价波动幅度较大▪:的城市进行了▼•。预警提示。58安▲?居客房产▲-!研究院首席分析师张▪▷:波指出□,这些信号显示出“警示”作用,不排除后续政,策出现微调收。紧□“的可能性▲。

  

  4月末,辽宁:省丹东市!收紧楼市调控…-,出台包括5年限售,外地户口限;购1套新房,同一楼盘“房价月涨幅不能超0-.6%等“大招”为楼市降温◇。(完)

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