2亿租客可能都关心的事:续约中介费该不该交?

  中新经纬客户端5月3日电 (薛宇飞)机构的数据显示★,中国的,租房人群接近2亿人。专业的房产经纪机构通过居间服务,让房东与”租客迅速匹配,日渐成;为租房市场“的主要交易形式◁◆。中介机构促成交易、付出了成本,因此也需要向租客收!取一定中•:介费或居间费▲◇。

  

  ▲出租房 中新经纬 薛宇飞 摄

  

  但在一些交易中,租客续签一次租房“合同,就需要向房产经纪公司支付一次中介费的行为,备受诟病。业内人士指出▷,续约中、介费一直处于行业灰色地带,在没有提供新的服务情况下=◁,中介机构不应再收取。长租公寓每年都要收取的服务费◆☆,也有打擦边球的嫌疑,存在附加强制消费◁■;的问题。

  

  续签一“次就交一次中介费

  □○?

  何敏(化名)2017年10月通过一家房产经纪公司租下北京市西城区的一间房,价格为2400元/月,根据合同▪,何敏需要向中介支付!2400元,也就是一•,个的租金作为居间费。何敏对中新经纬称,中介机构发布信息=-、带看房子并促成交易,租客应当支付居间费△,没什么不妥●。

  

  不过,根据合同约定,当租赁期限届满▽◇,乙方(。租客)仍继续租赁的,需再次向丙方!(房产经纪公司)支付新合同☆=,约定的佣金。2018年10月续签租房合同时,房产中介将房租涨到?3100元/月,何敏需要支付的”居间服务费也为3100元。何敏称,房产中介在第二年并!没有付出多,少成本,却要再收一次钱△…,感觉有些亏。但不想搬家的她,只得答应。

  

  何敏租住在、这里一年多来●,房产中介并没有提供多少服务,除了水管漏水、马桶堵塞,中介来过两三次外,其他都不负责。根据合同,除了房租■,诸如水电费、供暖费▪○、电视收视费等费用,都约定给了。租客与房东分别承担,至于“房屋维护及维修★”,也是租”客与房东的责任。

  

  同样”居住在北。京市西城:区的张•”翰(化名)-,2018年6月通-:过一◆:家,大型房“产经纪公司找的房子◇,居间代理费也是”一个月的房租,即2800元●▽。张翰称◆□,房产经纪”公司只负责促成租客,与房东签合同,住进去之后的事,都需?要租客直接与房;东商量。虽然合同中没。有约定续租时是…◇“否交纳居间代理费◁,但他称,中介人员曾口头上表:示,续租也要交代理费。

  

  近几年,一些大城市逐渐兴起=。了长租公寓,如蛋壳公寓、相寓等◁…,会将保洁费、宽带费•、维修费等统◁“一打包成服务费△,不管;是第一年△◁,签约还是之后续,约,服务费都要交纳,金额大致相当△;于一个月房租。

  

  某,长租!公寓的租客赵姝(化。名)称★■,她现在,的租金约1500元/月,一年的服?务费为1100元!左右,服务费包含了◁!专属管家、保洁服务、维修服务、客服电话、免费WIFI等。“服务费中能经常”用到的项目,也就是免费▽,WIFI和双:周公共区域保洁,一年1000多、元就买下这□”些服务■,并不是很值。”赵姝说□。

  

  不过,赵姝也对中新经纬说,公寓方面毕竟也提供、了服务,比什么都不提供、续约就要交纳的-◇、中介费…△,还是容易接受。

   ”

  续约中介费处、于行业灰色地。带?

  

  □”中新经纬近日△★”以租房名•“义联系了房产中介平;台的工作人员。我爱我家▷●,的一位房产经纪人表示,他们平台现在有相、寓和普通。租赁房源两种产品。相寓是长…=。租公寓类型的房源,每月都收取”月租金10%的服务费,提供双周保洁、免费WIFI等。普通租赁,房源是租户与房东签署合、同,我爱我家收取居间费为一个月的租金,不提供其他服务▪。

  

  对于普通租赁房源续租时是否收取中介费,上述经纪人没;有正面回应,只是说“您先看房子,这个我们可以谈-◇”▼。另一、位我;爱我家的经纪人则在电话中表,示:“签一次合同,就收一次钱★□。如果能长住,建议一次签两三年。”

  

  不过,河南郑州市的一”位链家,经纪人对中新经;纬表示,郑州地区!续租基;本上★?都没有续约中介费。一般情况下▼-,第一次签约后,房东与租客就!建立了联系□,如果租客想续约,会直接与房东签合同▷,房产经纪公司是没有。办法掺▲?和进去的▷•。

  

  中原地、产首席◇◁?分析师张大伟认为▪,有一些房东会将房子长期委托给房产经纪公司管理★,租客想续约,根本联系不到房东,只能找经纪人。在这种情况下,租客可能会,被再收一次中介费。将房子长期托管给房产中介的情况越来越多,也给中介违规操作留下了空间☆。

  

  中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖对中新经纬分析,租客续约的时候,中介并没有提供新的服务◆,收取居间费是不合理的◁。他说…○:“续约居间费一直处,于行业灰色地带,租客们●;也不;是很清楚该不该交。遇到不懂的租客★,房产中介会理直气壮地去收取;遇到强势点的租客▼,就可能不收“或者打折收取,而且折扣力度不小,有的能打5折。”

  

  至于长租公寓的服务费,张大伟称◆,它们的!收费标准与▼!服务质量不对等,服务费更:像是变相的中介费,有打擦边球的嫌疑。同时…,这些服。务是租客不能选:择、不能拒绝的■,属于附加强制消费-◆。

  

  张大◆。伟对中新经。纬表示,经营租房,业务是有明确规定的,即房产□▷”经纪公司要么吃差价,要么收中介费,但不能两者都有。从严格意义上讲●,长租公。寓两者都收费是有问◇“题的◆。

  

  业内人士?建议、应予以规范

   ☆▽,

  续?约中介费已经存在多▼,年,投诉一直很多。中新经纬在微博、知乎、贴吧上就看?到许多:网友反映这一问题,除了一些小▼▽;的中介公司□,不少大型房产;经纪公司亦:在投诉之;列▷●。

  

  ▲资料图 中新经纬=●“摄

  

  ”北京市住建委等部门,2013年印发的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)就提“出,同一宗房屋租赁经纪业务中租赁?双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。不过◇,该管理办法的正式文件仍未下发。

  

  胡景晖认为,有关部门应予以明确,在没有提供对等服务的情况下…,经纪公司不能收取续约居间费★。禁止续约中介费▷,难度并不大,相关部门应当做到?有效稽查。长租公寓在收取,服务费上也,没有行业标准•,在加大规范力度的!同时▲,也要保证租客的知;情权和选择权,不能强买强卖。

  

  其实,禁止收取续约居间费,对房产经纪公司的影响“并不大。胡景晖称□,租房的流动性很大•,3年=、5年不换租的租客★○”比较▲●!少□•,续约的情况大约在△!30%。房产经纪:公司收上来的续约中介○▽。费并没有!多少,在整个经纪公司的收入占比中○;可能不会超过5%。即使取消,对他们的影响也较小。

  

  “收取了这笔钱反而不◆●、占理,也会对▼?经纪公司的品•▽?牌信誉造成影响,倒不如不收▪。★☆”胡景晖说。(中新经纬APP),

  

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