房企拿地热情持续攀升!二线城市仍是主战场

  房企又抢地▲!二线城市仍是主战场

  

  中新经纬客户端5月6日电 (薛宇飞)进入4月,房地产企业的:拿地积极性普遍提升,机构数据显示◇,4月融创、碧桂园△、新城等8家房企拿地?金额超过100亿元,而拿?地超过:50亿元的房企、达到18家。在回归二线城!市的战略驱使下,房企-。在这类城市:中的拿地热情;持☆…:续攀升□、竞争愈发激烈,也带动土地溢价率上升。不过,业内人士分析,当前住建部对房价、地价波动,幅度较大的城市进行”预警提示,土地市场。量价难以持续齐升。

  

  规模房企再抢地

  

  楼盘 中新经纬 薛宇飞 摄

  

  4月29日,经过40轮竞拍◁■,苏州工业园区湖东板块一宗宅地最终被中海地产以35.63亿元的总地价收入囊中,溢价率约37.67%,折合楼面价30287元/平方米,创下园区规划建设以来的土拍新记录•□。

  

  数天前的4月24日,苏州土拍一日吸金135.7亿元,吴中区太湖新城;板块、和尹山湖板“块均产生了新地王。与此同时,苏州新房、二手房市▽”场交易也有上扬趋!势▼◁,克而瑞研究:中心的数据显示,3月苏☆“州二△?手住宅成”交5903套,环比上升36%。

  

  该”中心指出,4月份土地市场迎;来了一波成交小高峰,在供应量回,升的带动下▲☆,300城经营。性用”地月度成交持续攀升。在二线城,市优质,土地大规模集中成交的带动下,成交价格也随之上涨,并达到近一年来的最;高点,溢价率更是自2019年开年以来一直保持上涨趋势▪○,同比上升9○.5个百分点•。

  

  规模房、企拿地更加?积极。中原地产研究中心统计数据显示◆,仅4月-…,就有融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城○☆、荣盛、金地等8家企业、拿地金额超!过100亿元。中原地产首席分析师,张大伟称,单月拿地金额超50亿元■?的房“企多达18家■,刷新了最近一年?多来土地市场的月、度记录○◆。

  

  克,而瑞研究中心认为-•,这一轮!土地市场行情从:今年3◁•、4月份开始启动,一方面是房企”不想踏空此轮拿地“窗口期”,另一方面也是为今年的业绩增长夯实基础。典型的如中海、绿城等企业■,4月拿地金额均较前三月平均值提升300%以●!上,单月拿地金额几乎是前三月的一半以上★。

  

  房、企之所以敢拿地,除了部分城市市场交易有所好转外☆■,企业融资难度下降也是一个重要的因素□。中原地产研究中心称,4月以来,房企继续密集融资,融资总量已经接=:近2600亿元▼○,这有望成为最近一年,多的最高值。房企融资完成度较好◁,使得企▪△、业拿地动作频频■=。

  

  张大伟对中新经纬客户端说•:“整体看,房企的资金□○”链分化严重,大部分企业依然处于降杠、杆阶段,特别是2016年左右购入大量地王的企业,最近拿地非常少。中型房企成为抢地主力,房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多,最近很多城市出现之前流标的土地又成交“的现象◆■,这表明,融资难度缓解带动市场活跃度”提升。▲=”

  

  二线城?市土地市场火热;

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  苏州近期热闹的土”拍市场☆,代表了热点二。线城市的状况。多个机构的数据显示,4月份热点二线城市土地拍卖行情:回温明显。中国指数研究?院数据显示◆•,杭州土;地市场4月涨幅明显,单月成交379亿元,1~4月累计成;交总850亿元,高居榜首;西安土地市场趋于火□”热▪,规划建筑面积成“交1700万平方米,位居首位。

  

  易居研究院近日发布的《2019年4月40城土地市场报“告》称▼▽,4月,二线城市:土地成交建筑面积环比大幅增长“70▷.8%,同比增长35.4%;6个月移动平均成交?价环比上涨14■.1%○•,涨幅扩大明显,同比上涨9.4%▪,结束,了连续14个月的•★。同比!下跌趋势。

  

  上海易居房地产研。究院研究员王若辰认为●,3、4月份•,二线城市地价环比上涨较大-,厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热、点二线城市地价反弹◆,较为明显。一方面是因为房企?资金面较为宽松,另一方面,是开发商拿。地预期的转变,即规避三四线城市△,向一二线城市转移■…,同时一•;线城市供地量又比:较少,热点二线城市成为“首选的拿地对象。

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  克而瑞研究中心数据显示○,今年1~4月百强房企二线□▲,新增土储建面占比达49%,较1~3月上升3个百分点。三四线城市?占比下滑明显•▷,1~4月百强房企◁;新增土储建面占比为45%,较去年全年下降了13个百分点。

  

  不过…,王若辰指出○,二线城市?4月份土地市场量价齐升,主要由于房企资金面好转、及拿地预期改变,但当前部“分热点城市市场过热、预期不稳★=,等引起了中央的高、度关注▽●,“房住不炒”在中-◁;央局会议上再次被!提及,该类城市可能▲、将继续出台调控政策◁-。因此,热点二线城;市量价难以持续齐升◁◆,预计2019年;将保持稳定…•。三线城•“市在2018年、9月后重新开启量价震荡齐跌?模式,随着棚改政策变化和购买力的透支,预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场,将在2019年降温▪。

  

  张大伟!认为,房企的抢地行为,会使得苏州、武汉等典型城市成为!房价最有可能出!现明显波动的区域,而调控是否会加码■,是对地方政府的考验。克而瑞研究中心称,本轮土地市场的上涨势△,态不会,维持太久,企业投资布局,仍然需要保持谨慎,尤其对于地价屡!创新高的城市和区域,盲目追高并不可取。(中新经纬APP)

  

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