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百城住宅库存压力增大 4月份首次出现VcUnr“供大于求S4”

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-05-29 14:02:31
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百城住宅库存压力增大 4月份首次出现VcUnr“供大于求S4”

  原标题b94:百城住宅库存压力增大j7A,4月份首次出现NCtn“供大于求tZ”

  5月25日3jXo,易居房地产研究院发布的ZSWUy《中国百城库存报告mjuY》显示GeSN9,截至4月底Clgle,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米EYIN9Z,环比增长2%V4Bdo,同比增长5.3%nk3L,百城库存保持连续17个月同比小幅增长qzt。

  3《报告0Qm》称qIW,4月份6NF,受监测的100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米qHYez,而成交量为4206万平方米ZHYZb。

  截至4月底FWK,一e04Eb、二5ApI、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2929万平方米P5yK、24276万平方米和20399万平方米27oZVH,环比增速分别为3.4%ILJ、2.1%和1.6%D,同比增速分别为1.8%5j8、9.6%和1.1%nS8。对比去年同期水平00L,三类城市库存均有上升dAgq,其中二线城市库存上升力度最强Ci,这和此类城市新盘供应力度加大等有关8A7C。

  在100个城市中UB,有54个城市库存出现了同比正增长的现象H。部分二线城市库存上升比较明显v0d,包括杭州uEv7、南宁K8p、青岛和成都等城市2fR,说明地方政府放宽了预售管控ttl,也说明此类城市房源相对充足zslph。同时sjYIxj,有46个城市的库存出现了同比下降态势,其中珠海NMDL、中山等城市的同比下降最为明显c8NT,这和粤港澳大湾区建设下购房需求积极释放等有关E。

  综合今年的市场行情来看tKA,在前三个月中百城楼市均呈现了Rlj“供小于求qd”的态势zX8nTJ,但到了4月份首次出现kGx“供大于求Ew0e”现象MAaT。

  从去化情况来看JGKv,4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月fIG。观察历史数据n0,2016年第四季度到2019年年底il,百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平zs。但今年第一季度销售行情很不好uGyp,去化压力骤然增大a3。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示cwuv,4月份新房预售证管控明显放松sR,各地新增供应规模明显放量ZkZ2。相对于月度住宅成交规模qn,新增供应规模明显要大HPl,进而使得库存数据反弹lWxar。但严跃进同时提到uH,虽然住宅交易市场逐渐复苏9BH,但力度欠缺6GXk,所以去库存的压力依然是比较大的9oe0。

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责任编辑en:蒋晓桐

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